2019年春节后多地楼市政策松动/武汉无条件退房/惠州房价稳步增长

2019-02-14 15:00:52 次浏览

　　全国各地人的均返乡欢度春节

　　各大城市便开始上演“空城计”

　　然而春节楼市不打烊

　　各地楼市政策频出

　　广东、北京、武汉以及上海楼市

　　春节均有“动作”

　　武汉官宣“无理由退房”？

　　关于武汉“部分精装修商品房可以办理退房解约”的消息，引发广泛关注。到武汉楼市实地了解，在已上马限购、限贷、限价、限精装“四项限令”的背景下，当地不少开发商为保证利润而采取“捆绑精装修”等一些手段试图突破限制。其造成的结果便是购房者认为“精装修质量不佳，货不对板”，要求开发商退还装修款。

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　　买卖双方僵持不下。“退房”文件一出，被视为“解药”。

　　但事实上，针对涉及的79个项目，该文件并没有真正解答到底如何执行、是否要交违约金、是否真的能退等问题。据报道称，如果购买了名单中的楼盘项目，在与开发企业协商一致、提交相关材料后，可以办理合同备案注销。武汉市房产交易中心会积极帮助办理，但强调购房者要与开发商协议一致、一起办理。

　　上海房产税原值减除比例提高至30%

　　上海市人民政府发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》明确，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例由之前的20%调整为30%，对于企业来说相对降低了成本。

　　这个政策从一定程度上，体现了减负减税下，房地产税（房产税与房地产税是完全不同的两个概念）落地的步伐可能会缓慢很多！而这很可能被很多人认为是房地产市场的利好讯息！

　　广东提前两年完成不动产登记任务

　　从广东省自然资源厅获悉，广东提前两年完成了国家要求的压减不动产登记办理时间的任务，助力广东不动产登记工作走在全国前列。

　　2018年初，广东省已明确提出2018年底前力争实现一般登记5个工作日、抵押登记3个工作日办结的任务目标。为此，广东省自然资源厅自2018年5月起在全省开展了不动产登记能力和作风建设“双提升”行动，克服重重阻碍和困难，上下齐心，于2018年12月底前顺利完成省委、省政府布置的改革任务，提交了一份满意的答卷：全省基本实现一般登记、抵押登记分别压缩至5个和3个工作日内办结。

　　多地强调“三稳”突出“一城一策”

　　住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

　　延续这一工作要求，近期多地“两会”上明确提及“三稳”，并强调“一城一策”。

　　春节各地楼市政策调控

　　在政策调控上，各地楼市也是毫不放松，春节期间北京、天津、海口等众多城市均出台调控政策，并明确2019年楼市政策的调控方向。

　　下附春节楼市政策调控一览表

　　北京：两宗朝阳区孙河乡地块，明确用于建设的普通商品住房不设定住宅销售限价。

　　天津：两宗朝阳区孙河乡地块，明确用于建设的普通商品住房不设定住宅销售限价。

　　海口：暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除处):2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才落户购房除外);商品住宅价格备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

　　内蒙古：职工申请住房公积金贷款必须连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上:在自治区住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，在自治区范围内非呼和浩特市购买自住住房的，购房地必须为借款人(含配偶)的工作地或借款人(含配偶和同户籍直系亲属)的户籍地。

　　长沙：职工申请住房公积金贷款时，住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”，并进一步严格审查借款申请人及其配偶个人征信。

　　绵阳：拥有1套自住房居民家庭，再次申请住房公积金贷款，如已结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%降低为20%，未结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%提高到50%。

　　广州：在入户新政中，计划生育不再是入户广州的前置条件，普通高校毕业生接收与入户分离，并进一步放宽了引进人才入户的年龄限制。

　　海南：发布《关于切实敞好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，强调切实做好商品住宅销售价格备案管理工作。