诉前调解 369名业主拿到724万元违约金

　　8月5日一大早，业主组织的腰鼓队便来到南充市顺庆区人民法院门口，同时带来的还有锦旗和感谢信。

　　8月5日上午，在顺庆区人民法院春霞调解工作室里，724万元违约金集中兑现，248户369名业主得以维权。

　　2016年5月20日，南充市中南世纪城小区未按照购房合同在规定时间内交房，今年5月，上述业主将该小区房地产开发公司诉至顺庆区人民法院。6月18日，法院联合南充市房地产中介人民调解委员会对这批案件进行集中调解，7月18日，开发商将违约金打至法院账号。

　　顺庆区人民法院立案庭副庭长曾文军告诉记者，这是一起典型的诉源治理案件，因为该批案件业主众多，诉求相同，被告为同一个开发商，所以法院采用了诉前调解机制，并依据类案同判，使该案中所涉纠纷得以批量解决。

　　三年维权

　　同一小区已有800余户拿到违约金

　　事实上，这已经不是第一批拿到违约金的该小区业主。南充市顺庆区锦程法律服务所负责人赵成告诉记者，目前，该小区已有800余户拿到了2700余万元的违约金。

　　作为业主方的诉讼代理人，南充市顺庆区锦程法律服务所全程参与了南充中南世纪城小区的业主维权。赵成称，最初参与维权的有211户业主，刚开始因为证据原因一审败诉，其后有60多户业主放弃了继续维权，但还是有部分业主坚持了下来。

　　赵成告诉记者，因为在购房时，业主签订了一份补充协议，协议在逾期交房条款中有免责的“客观条件”，最终导致了一审败诉。参与维权的业主杜女士表示，这份补充协议，是很多业主并不知情的情况下签订的，她自己也是在众多文书中“埋头就签了”。在补充证据再审后，首批维权的业主最终在2018年拿到了逾期交房、逾期办证的违约金。60多户中途“退出”的业主，也随之申请了一审法院再审得以维权。